Wyświetlenie artykułów z etykietą: linia energetyczna

Właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

W życiu każdego z rzeczoznawców nadchodzi taki moment, że staje przed tak nietypowym zadaniem, że zadaje sobie pytanie: Rany Julek! Jak to wycenić?

W życiu każdego z rzeczoznawców nadchodzi taki moment, że staje przed tak nietypowym zadaniem, że zadaje sobie pytanie: Rany Julek! Jak to wycenić?

 Wartość służebności i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności powinny uwzględniać: straty i uciążliwości wynikające z ustanowienia służebności dla właściciela nieruchomości obciążonej, korzyści uzyskane z ustanowienia służebności przez właściciela nieruchomości władnącej, ewentualne obniżenie wartości nieruchomości obciążonej. Jak to policzyć! 

W artykule podano przykłady rozwiązań problemów wynagrodzeń za przesył.

Artykuł jest pomocą warsztatową ukazującą typowe problemy z zakresu przesyłu rozumianego zgodnie z art. 3051 k.c. oraz proponowane sposoby ich rozwiązywania.

Zakres wyceny obejmuje prawo do przebiegu dwóch wodociągów przez część nieruchomości oraz prawo, na czas nieokreślony, nieutrudnionego dostępu do nich w celu wykonania przeglądów i konserwacji, remontów lub modernizacji, za jednorazowym wynagrodzeniem.

Ze służebnością przesyłu spotyka się praktycznie każdy rzeczoznawca majątkowy wykonujący czynnie ten zawód, przy czym jedni szacują to prawo bezpośrednio, a inni muszą je uwzględniać pośrednio w ten czy inny sposób, jako ograniczone prawo rzeczowe, obciążające prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego gruntu wycenianej nieruchomości.

W środowisku zawodowym rzeczoznawców majątkowych od lat lansowany jest pogląd, że wartość służebności jest ściśle związana z wartością nieruchomości i nie powinna jej przekraczać.

Z roszczeniem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości pod linią wysokiego napięcia wystąpiła osoba, która nabyła tę nieruchomość przy cenie jednostkowej zadeklarowanej w akcie notarialnym = 2,30 zł/m². Roszczenie opiewało na "czynsz" za grunt pod linią przy stawce 4,30 zł/m² miesięcznie.