Najczęściej też przyjmowano kolejne założenie, że obniżenie wartości z tytułu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego dla inwestycji liniowych dotyczy tylko tej części nieruchomości (pasa ograniczonego użytkowania), na której będzie wykonywana.

Zamieszczony przykład w zasadzie wpisuje się w pierwszą część tej teorii, jednakże autor opracowania jest przekonany, że założenie to jest tylko teoretyczne i w rzeczywistości istnieją służebności, ustanowienie których przewyższy wartość nieruchomości, których dotyka.

Opisany przypadek istniejącej linii elektroenergetycznej 110 kV w terenie leśnym pokazuje, że w dużej części zdarzeń służebnościowych będziemy mieli do czynienia z obniżeniem wartości całej nieruchomości, a nie tylko pasa koniecznego do istnienia urządzeń przesyłowych.

Szczegółowa metodyka oszacowania służebności została przedstawiona w artykule zamieszczonym w bezpłatnym, dostępnym w formacie e-book'a, jako plik PDF,Biuletynie Nieruchomości nr 1.