Wyświetlenie artykułów z etykietą: warsztat wyceny

Opracowanie jest kontynuacją tematu podjętego w biuletynie PTRM z czerwca 2013 roku i Biuletynie Nieruchomości nr 1/2015 z czerwca 2015 roku.

W wielu krajach trwa spór pomiędzy teoretykami wyceny: czy wartość wyliczana w podejściu kosztowym jest już wartością rynkową czy tylko wartością zbliżoną do rynkowej. Podejmuje tę kwestię ustawa o gospodarce nieruchomościami, a także archiwalny standard zawodowy KSWP1 - "Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa".
Oba rodzaje wartości nie są tożsame, a jedynie do siebie zbliżone. Powstaje jednak pytanie, jakie są siła i istota tego związku.

Jak przy pomocy ogólnie dostępnego oprogramowania przeprowadzić analizę rynku nieruchomości i w jaki sposób określić jakie cechy rynkowe i w jakim wymiarze będą wpływały na wartość nieruchomości. Zostanie przedstawiony przykład analizy rynku nieruchomości (wykonanej na potrzeby operatu szacunkowego) przy wykorzystaniu programu Gretl (GNU Regression Econometric and Time-series Library), należącego do grupy oprogramowania typu Open Source - oprogramowania bezpłatnego.

Opracowanie jest kontynuacją tematu podjętego w biuletynie PTRM z czerwca 2013 roku.

Artykuł jest pomocą warsztatową ukazującą typowe problemy z zakresu przesyłu rozumianego zgodnie z art. 3051 k.c. oraz proponowane sposoby ich rozwiązywania.

Artykuł w przystępny i zrozumiały dla każdego sposób opisuje podstawowe dylematy szacowania czynszów oraz rozprawia się z mitami narosłymi wokół tego zagadnienia.

Artykuł jest streszczeniem z kilku publikacji ( cytaty klasyków) i jednej nie publikowanej pracy. Jak pisze Autorka: "Nie skaczmy przez przeszkody, których już od dawna nie ma".

Artykuł jest wynikiem kilkunastoletniej obserwacji zachowań rynku hodowli drobiu z terenu północnego województwa mazowieckiego - powiat żuromiński, sierpecki i mławski, południowego województwa warmińsko-mazurskiego - powiat działdowski i nidzicki oraz wschodniego kujawsko-pomorskiego - powiat rypiński i brodnicki.

Artykuł pokazuje podstawowe błędy popełniane przez niektórych rzeczoznawców w metodyce podejścia porównawczego. 

Zakres wyceny obejmuje prawo do przebiegu dwóch wodociągów przez część nieruchomości oraz prawo, na czas nieokreślony, nieutrudnionego dostępu do nich w celu wykonania przeglądów i konserwacji, remontów lub modernizacji, za jednorazowym wynagrodzeniem.