Jest problem z cenami transakcji z przetargu. To problem zarówno nieprecyzyjnego pojęcia przeciętnych cen jak i problem sposobu ustalenia o ile ceny z przetargu obiegają od przeciętnych cen.
Użycie w podejściu porównawczym transakcji z przetargu.
Jeśli zainteresowała Państwa ta tematyka to informujemy, że artykuł jest częścią Biuletynu nr 3 (1/2016). Biuletyn w cenie 50 zł brutto jest do nabycia w postaci pliku do pobrania w sklepie internetowym PTRM
.
Zamówienia na biuletyn można też składać do Sekretariatu PTRM.
STRESZCZENIE:
Prawno - rzeczowy ślad przesyłu na cudzej nieruchomości
Artykuł omawia praktyczną stronę stosowania w wycenach nieruchomości cen transakcji z przetargu. Po analizie sprawa okazuje się dość prosta, a generalna konkluzja jest taka:
- Ceny transakcyjne z przetargu zawsze musimy sprawdzić czy odbiegają od przeciętnych cen czy nie.
- Brak badania czy odbiegają od cen przeciętnych jest błędem wpływającym na wynik oszacowania
- Ironia rozstrzygnięć polega na tym, że jeżeli zbadamy rozstrzygniemy to nie trzeba ich z porównania usuwać. Gdy nie odbiegają to ich nie pomijamy z przepisu, a jeżeli odbiegają to ponieważ wiemy o ile, wtedy pomijanie tych transakcji (co wynika z logiki) jest bez znaczenia dla wyniku oszacowania, gdyż wystarczy zastosować poprawkę na cechę sposób sprzedaży.